При какой сумме долга за ЖКХ управляющая компания может подать в суд?

 Раньше в любом многоквартирном доме можно было найти злостных неплательщиков за свет, газ или водоснабжение. Но теперь ресурсообеспечивающие и управляющие компании (УК) знают, как взыскать задолженность по коммунальным платежам. 

 Чем регулируется?

 Жилищный кодекс РФ (ст. 153) обязывает каждого гражданина на территории России своевременно оплачивать предоставленные коммунальные услуги. Все знают, что газ и вода — это национальное достояние страны, которое принадлежит всем россиянам. Однако платить нужно не за сами полезные природные вещества, а за их извлечение, очистку и доставку. 

 Постановление правительства № 354 определяет порядок начисления и уплаты задолженности за пользование ЖКУ. Изучив его, можно понять, откуда в квитанции взялась «такая большая» сумма. 

 Постановление пленума Верховного суда № 22 разъясняет порядок разрешения разногласий между жильцами и поставщиками коммунальных услуг в судебном порядке. 

 В регионах могут быть свои НПА, которые уточняют отдельные моменты. 

Сколько можно не платить за коммунальные услуги? 

Об этом часто спрашивают работников сферы ЖКХ, но вопрос не совсем корректен. Как мы выяснили, законодательство РФ обязывает жильцов оплачивать ЖКУ без каких-либо «если».Однако государство не отслеживает в режиме «здесь и сейчас», кто и сколько задолжал коммунальным организациям. Поэтому политику взаимоотношений с клиентами определяют сами поставщики услуг. В том числе они определяют, какую сумму задолженности и в течение какого срока считать критической. 

 Мнение эксперта 

Илья КоптяевОснователь юридической компании «Да!Банкрот» 

Обычно управляющая компания обращается в мировой суд, когда сумма долга по коммунальным платежам преодолевает планку в 10 тысяч рублей. Если долг меньше, УК может использовать альтернативные способы взыскания, например: уведомления, переговоры и участие в общих собраниях жильцов. 

 Многие управляющие компании устанавливают для себя следующий норматив: пока размер общей просроченной дебиторской задолженности по многоквартирному дому не превысит 5% от суммы ежемесячных платежей, они не начинают заниматься должниками.Таким образом, четкого понятия размера долга по квартплате, при котором на жильца подают в суд, не существует. Начинать переживать можно уже с суммы в 5 тысяч рублей.При этом есть общие ориентиры, на которые опираются УК, принимая решение подать в суд. Они перечислены в 354-ПП:жилец не оплатил два месячных платежа;УК не заключило с ним соглашение о рассрочке оплаты ЖКУ. 

 Даже небольшая сумма долга может стать причиной судебных тяжб. 

Каким образом взыскивают задолженность?

 Как правило, прежде чем обратиться в суд, управляющие компании пытаются решить вопрос «мирным путем», то есть договориться с должником. Сначала ему пришлют уведомление в надежде, что он просто забыл вовремя оплатить долги по коммуналке.Если не помогает, то представители УК могут поднять этот вопрос на собрании жильцов.Но основной способ решения проблемы — судебное разбирательство. Если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей, то истец обратится к мировому судье. Он оформит вердикт в виде судебного приказа, без присутствия участников процесса только на основании поданных бумаг.Если сумма больше, тогда за дело возьмется уже арбитражный суд на основании иска от УК. 

Мнение эксперта 

Максим ГенераловУправляющий ЖК «Павелецкая Сити» 

Обычно все суды на стороне управляющих компаний, так как закон обязывает собственника нести бремя ответственности за своевременную оплату ЖКУ. При задолженности менее 5 тысяч рублей судьи часто рекомендуют разрешить спор во внесудебном порядке.До 5% разбирательств затягиваются по разным причинам, чаще всего — намеренно собственником недвижимости.Суды чаще всего занимают сторону управляющих компаний. 

Однако затягивать разбирательство — не самая разумная стратегия для ответчика. Ведь если суд примет решение в пользу истца (а в подобных делах обычно так и бывает), то должник заплатит не только сумму долга за коммуналку, но и пени, которые начисляются за каждый день просрочки. Чем дольше тянешь — тем больше заплатишь в итоге. Кроме того, ответчику, возможно, придется оплатить услуги юриста, который работал против него на истца. А они тем дороже, чем дольше будут идти судебные тяжбы.Даже после обращения УК в суд стороны могут договориться о внесудебном урегулировании спора. Это гораздо выгоднее для обеих сторон, так как судебный процесс может быть затратным как по времени, так и по средствам.